5612 Villmergen

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential

Dieses Objekt wurde erfolgreich vermarktet.

Beschreibung

Villmergen

5612 Villmergen liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Villmergen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.1% pro Jahr auf 8’132 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.3% verändert (Kanton: +24.2%).

Ideal für Handwerker, Familien und kreative Köpfe

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier – nur wenige Gehminuten vom Dorfkern, Schulen, Kindergarten und dem Schwimmbad entfernt. Eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten vereint.

Das Haus steht auf einem 326 m² grossen Grundstück und bietet rund 100 m² Nettowohnfläche. Dank der soliden Grundsubstanz und der bereits erfolgten Teilrenovationen ist es die ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Realität umsetzen möchten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die bestehende Festhypothek mit einem attraktiven Zinssatz von 1.320 % und einer Laufzeit bis 01.09.2028 kann übernommen werden – ein finanzieller Vorteil, der in der aktuellen Zinslandschaft besonders interessant ist.

Hier entsteht kein Standardhaus – sondern ein Zuhause mit Charakter, das Raum für Individualität und persönliche Gestaltung lässt.

Erdgeschoss:

  • Grosses Schlafzimmer (ehemals Wohnzimmer)
  • Wohnzimmer
  • Essbereich mit offener Küche und Zugang zum
  • Balkon
  • WC/Dusche

Obergeschoss:

  • Zwei Schlafzimmer
  • Ein Badezimmer
  • Offenes kleines Büro oder Abstellfläche
    (Bodenbelag im Flur bereits vorhanden, jedoch noch nicht verlegt)

Untergeschoss:

  • Separater Zugang von aussen – ideal für
  • Hobbyraum, Atelier oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
  • Grosser Abstellraum
  • Technikraum
  • Kellerraum

Aussenbereich:

  • Garagebox
  • Drei Aussenparkplätze (insgesamt vier Parkmöglichkeiten)
     

Renovationen 2021

  • Komplette Neuverkabelung der Elektrik inkl. Schalter und Bedienelemente
  • Neue Bodenbeläge (dunkler Parkett) im Erdgeschoss
  • LED-Spotbeleuchtung in der Decke EG integriert
  • Grundrissanpassung im Erdgeschoss – zusätzliches Zimmer (Büro oder Schlafzimmer) geschaffen
  • Diverse Maler- und Gipserarbeiten
  • Zwischendecke EG-OG mit Cellulose gedämmt
  • Im Obergeschoss wurde aus einem ursprünglich grosszügigen Zimmer ein modernes Badezimmer geschaffen

Frühere Investitionen:

Küche (2000) mit modernen Einbaugeräten
Fenster (2004) – Holzfenster mit Doppelverglasung und Jalousien

 

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Ruhige, zentrale Lage in Villmergen
  • Teilweise renoviert, solide Grundsubstanz
  • Hoher Gestaltungsfreiraum – ideal für Eigenleistungen
  • Separater Zugang im Untergeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial
  • Garage + 3 Aussenparkplätze
  • Theoretisches Um- und Ausbaupotential gemäss BNO

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum zu erwerben – perfekt für alle, die mit Weitblick, handwerklichem Geschick und Kreativität ihr Eigenheim gestalten möchten.