Freistehendes Einfamilienhaus direkt am Bahnhof Lenzburg
Referenz
831a8045-8cdd-11f1-a86f-069ae14c7a06
Etage
EG
Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Badezimmer
2
Zimmer
4
Gartenfläche
193 m2
Grundstücksfläche
301 m2
Gebäudevolumen
428 m3
Ausnützungsziffer
0.55
Bruttowohnfläche
100 m2
Nettowohnfläche
96 m2
Baujahr
1950
Kaufpreis
CHF 860'000.–
Verfügbar ab
1. April 2027
2x Aussenparkplatz
Der Preis ist im Angebot enthalten.
Beschreibung
Lenzburg
5600 Lenzburg liegt im Bezirk Lenzburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lenzburg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 11’314 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.9% verändert (Kanton: +23.0%).
Breitfeldstrasse 10, 5600 Lenzburg
Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Lenzburg entfernt profitiert die Liegenschaft von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Geschäfte, Schulen, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuss erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl für den Eigengebrauch als auch im Hinblick auf die langfristige Wertbeständigkeit von Bedeutung ist.
Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial – zentrale Lage beim Bahnhof Lenzburg
Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Zentrumslage, ihren gepflegten Erhaltungszustand sowie ihr vielseitiges Nutzungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Lenzburg sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Objekt und Ausstattung
Das 1950 erbaute, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 301 m² grossen, voll erschlossenen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 m², verteilt auf drei Geschosse.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein grosszügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss überzeugt eine funktionale Küche, die 2025 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft dank grosszügiger Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Lavabo.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen, wertvollen Raum: eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer bzw. Büro, einen Kellerraum mit separatem Aussenzugang sowie den Technikraum.
Zustand und Unterhalt
Die Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Investitionen bezeugen den guten Erhaltungszustand und ermöglichen einen zeitnahen Bezug ohne weitere grössere Investitionen.
Auf einen Blick
- Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage
Fussläufig zum Bahnhof Lenzburg - Ca. 96 m² Wohnfläche auf drei Geschossen
- 301 m² voll erschlossenes Grundstück
- Heller Wohn- und Essbereich mit grosszügigen Fensterfronten
- Küche mit neuen Elektrogeräten (2025)
- Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Zwei Nasszellen
- Arbeitszimmer/Büro im Untergeschoss
Kellerraum mit separatem Aussenzugang
Laufend unterhaltene Bausubstanz
Erneuerungen
- 2025 Neue Küchengeräte
- 2024 Neue Gasheizung
- 2022 Glasfaseranschluss
- 2022 Elektrokontrolle (SiNa)
- 2012 Erweiterung des Hauseingangs (Anbau)
- 2011 Fassadensanierung
- 2011 Erneuerung der Aussenisolation (12mm)
- 2003 Erneuerung der elektrischen Leitungen
Diese Eigenschaften erwarten Sie
-
Balkon
-
Bauland erschlossen
-
Gasanschluss
-
Kinderfreundlich
-
Parkplatz
-
Sonnig
