Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ideal als Generationenhaus oder Renditeobjekt
Referenz
c35bc983-99f6-11f0-9d93-069ae14c7a06
Etage
EG
Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Badezimmer
4
Zimmer
13.5
Balkonfläche
7 m2
Kellerfläche
45 m2
Gartenfläche
477 m2
Terrassenfläche
30 m2
Grundstücksfläche
649 m2
Ausnützungsziffer
0.47149462
Bruttowohnfläche
330 m2
Nettowohnfläche
255 m2
Baujahr
1958
Renovationsjahr
2007
Bruttorendite
4.3 %
Mietertrag (Ist)
CHF 12'000.–
Mietertrag (Soll)
CHF 70'320.–
Kaufpreis
CHF 1'635'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
3x Carport
Der Preis ist im Angebot enthalten.
2x Aussenparkplatz
Der Preis ist im Angebot enthalten.
Beschreibung
Niederlenz
5702 Niederlenz liegt im Bezirk Lenzburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Niederlenz hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 4’896 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +30.7% verändert (Kanton: +24.2%).
Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten – Ideal für Grossfamilien oder Anleger – Top-Lage
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Ideal für Investoren oder Grossfamilien
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Anlageobjekt oder als grosszügiges Generationenhaus. Auf einem Grundstück von 649 m² gelegen, besticht die Liegenschaft durch eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage. Der grosszügige Garten mit rund 477 m² Aussenfläche rundet das Angebot ab.
Wohnflächen im Überblick
6.5-Zimmer-Einfamilienhaus (bewohnt durch Eigentümer) 110m² NWF
4.5-Zimmer-Wohnung (vermietet) 70m² NWF
3.5-Zimmer-Wohnung (bewohnt durch Eigentümer) 75m² NWF
Aussenbereich & Parkierung
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt fünf Parkmöglichkeiten:
Drei gedeckte Carport-Plätze
Zwei zusätzliche Aussenparkplätze vor dem Haus
Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Grossfamilie als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Investition für Anleger, die eine solide Rendite aus drei Wohneinheiten erzielen möchten.
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne in unserer Verkaufsdokumentation
Diese Eigenschaften erwarten Sie
-
Balkon
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Carport
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Erdgeschoss
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Garage
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Kinderfreundlich
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Parkplatz
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Ruhig
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Sonnig
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Teilsaniert
